شقة للإيجار قانون جديد كمبوند دار مصر الأندلس 1

تفاصيل العقار والموقع

الموقع: التجمع الخامس – كمبوند دار مصر الأندلس 1 (مرحلة الـ 70 عمارة)؛ موقع استراتيجي خلف كمبوند ماونتن فيو، جنوب الجامعة الأمريكية وبالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحة والتصميم: 130 م² (دور أول علوي) – واجهة رئيسية مميزة بعمارة منفصلة.

التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم + 2 حمام + مطبخ واسع + ريسبشن كبير + 2 بلكونة + مواقف للسيارات.

التشطيب والمرافق: تشطيب سوبر لوكس (غير مفروشة)، مصعد كهربائي، غاز طبيعي، عدادات كهرباء ومياه مستقلة، أمن وحراسة، ومساحات خضراء.

أنظمة وخيارات السداد المتاحة للمستأجر (بالدولار الأمريكي)

الخيار الأول (الأوفر والأكثر تميزاً – عقد سنتين مغلق):

المبلغ المطلوب: 12,000 $ (مقدم شامل لمدّة العقد بالكامل - سنتين كاملتين).

المميزات: إعفاء تام من أي زيادة سنوية (0%) طوال فترة التعاقد (سنتان ثابتتان).

الخيار الثاني (نظام العقد السنوي القابل للتجديد – أقساط سنوية مقدماً):

السنة الأولى: 6,000 $ مقدم سداد عن السنة الأولى بالكامل + 500 $ قيمة التأمين.

الزيادة والشروط عند التجديد: يُجدد العقد سنوياً باتفاق الطرفين مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% بدءاً من السنة الثانية، مع التزام المستأجر بسداد مقدم السنة الجديدة مضافاً إليه قيمة التأمين المعدلة عن كل سنة تجديد.

الخيار الثالث (نظام العقد السنوي القابل للتجديد – سداد شهري منتظم):

القيمة الشهريّة للسنة الأولى: 500 $ شهرياً.

الدفع المبدئي (عند التوقيع): سداد مقدم شهر (500 $) + مقدم الشهر الأخير (500 $) + شهر تأمين (500 $) بإجمالي 1,500 $.

الزيادة والشروط عند التجديد: يُجدد العقد سنوياً باتفاق الطرفين مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على الإيجار الشهري بدءاً من السنة الثانية، مع تعديل قيمة التأمين بنسبة الزيادة عن كل سنة جديدة.

الشروط المالية والالتزامات القانونية العامة

مدة التعاقد:

في الخيار الأول: سنتان ثابتتان قابلة للتجديد باتفاق الطرفين.

في الخيارين الثاني والثالث: سنة واحدة قابلة للتجديد سنوياً باتفاق الطرفين.

مبلغ التأمين: قيمة شهر واحد فقط يُرد بنهاية مدة التعاقد وفق شروط العقد.

طريقة التحويل (التزام قانوني): يتم السداد حصراً عبر تحويل بنكي مباشر (Wire Transfer) بالدولار الأمريكي لحساب المالك البنكي الدولاري الرسمي (لا يُقبل التعامل النقدي الكاش).

مزايا وحوافز حصرية للمستأجر

فترة سماح مجانية: مهلة من أسبوعين إلى شهر (معفاة تماماً من الإيجار) لنقل الأثاث والتجهيز.

استقرار وراحة بال: ضمان استقرار السكن وثبات الشروط طوال مدة التعاقد.

خصم على التأمين: الاكتفاء بتأمين شهر واحد فقط بدلاً من المتبع في العقود طويلة الأجل.

الشروط والضوابط العامة

تقديم صحيفة حالة جنائية حديثة (فيش وتشبيه) موجهة للإيجار ومسجل بها لا شيء (أو تقديم إثبات إقامة وجواز سفر ساري بالنسبة للأجانب).

تقديم السجل التجاري والبطاقة الضريبية بالنسبة للشركات والمؤسسات.

الالتزام التام بقواعد ونظام إدارة الكمبوند.

حظر التأجير من الباطن أو التنازل عن العين كلياً أو جزئياً.

نظام التعامل مع الوسطاء والشركات العقارية

مرحب بالوسطاء والشركات العقارية بعمولة (شهر واحد مناصفة: 50% على المالك و50% على المستأجر).